集采优配 央行重磅发声！楼市释放回暖信号，头部房企五月开局爆单，有项目5天卖掉149套
（原标题：央行重磅发声！楼市释放回暖信号集采优配，头部房企五月开局爆单，有项目5天卖掉149套）
本文来源：时代周报 作者：林佳
多重重磅利好下，5月楼市迎来开门红。
5月7日9时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。
中国人民银行行长潘功胜在新闻发布会上宣布，降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。此外，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
截至5月7日收盘，A股三大指数集体上涨，上证指数涨0.80%，深证成指涨0.22%，创业板指涨0.51%，沪深两市总成交额约14681亿元，较前一个交易日增长9.9%。金融与房地产板块携手走强，成为带动股指上涨的主要力量。以申万行业划分，银行指数上涨1.49%，房地产指数上涨1.06%。
“五一”前夕，多地为激发市场活力，借假期窗口推出“好房节”“购房季”等促销活动，配套落地住房补贴、“以旧换新”优惠、公积金贷款额度提升等一系列政策组合拳，进一步降低购房门槛，提振市场信心。
与此同时，5月1日正式施行的《住宅项目规范》也为改善型产品带来更多关注，改善类购房需求有所抬头。
据多家机构监测，北京、上海、广州、杭州、武汉等一线及强二线城市在新房网签方面出现明显放量，二手房市场也同步升温，看房和签约量均有所提升，部分优质项目甚至出现“抢房”热潮。
在这轮行情中，真正实现以质取胜的，仍是那些率先完成产品体系转型、建立客户信任的房企。以保利发展为代表的头部房企，正是凭借对好房子逻辑的前置布局与兑现能力，跑出逆势热销的节奏，成为红五月中的关键变量。
图源：图虫创意
红五月开局爆单
在政策信号密集释放的“小阳春”集采优配，房地产市场迎来了一波资金与信心的双重托底。
从全国维度来看，据58安居客云洞察数据显示，2025年“五一”假期，全国新房线上找房日均热度环比节前五天上涨约3.9%，较4月上涨约2.5%。用户关注度的回升，为线下交易活跃度的提升提供了前置信号。
据中指研究院高级分析师孟新增观察，“五一”假期期间，深圳、苏州、成都、武汉、长沙等城市先后推出“好房节”“购房季”等促销活动，叠加特价房、消费券、折扣补贴等组合手段，带动局部市场需求释放。北京、上海等一线城市新房网签量也同步增长，市场出现阶段性回暖。
以深圳为例，“五一”期间新建商品住宅认购总量达826套，同比增长23.89%，其中317套已完成网签。上海方面，据市房管局数据，五天内一手房成交量增长12%，9个项目完成认购，其中4个项目认购比超过1。
在这一轮政策加持与市场博弈的窗口期，头部房企的助力尤为关键。
作为稳健派代表，保利发展在多个城市跑出逆市热销的节奏。河北石家庄裕华天珺项目五天成交149套、销售额突破3亿元，为同区竞品成交均值的近20倍。北京嘉华天珺则通过“工程师+设计师”专场活动，5天新增认购17套，在区域内形成品牌叠加效应。
南下至上海，保利发展三盘齐动。滨江核心段的世博天悦开盘后销售额近200亿元，新推房源单价超20万元/㎡，双面看江房源开盘当天全部去化；虹桥和著项目售楼处接待超500组客户，累计成交2.08亿元；光合TOD借助“露营地+滑板公园”等主题场景打卡热度，“五一”销售额突破2.5亿元，成为区域传播样本。
广州、海南、成都等地亦有同步响应。保利广东五天成交额达25.8亿元，天曜项目首日便排起“验资300万”的长龙，累计接待5000组客户，创下广州核心区千万级豪宅项目最高到访纪录。
此外，保利发展海南公司“五一”期间劲销4.2亿元，位列全岛第一；成都花照天珺项目此前四度开盘四度清盘，五一再加推成交4亿元，印证其“好房子”典型效应的持续性。
这一轮热销，不仅关乎产品力本身，更源于节奏、运营、交付三位一体的系统性能力。
5月6日，中指研究院市场形势及企业研究成果分享会上，中指研究主管王琳指出，房企普遍聚焦“好房子”逻辑，推动产品和服务双重迭代，并在营销端抓住政策窗口，加速去化与资产盘活并行。不过，从行业基本面看，整体仍处于调整期。百亿房企阵营数量同比减少，销售均值下滑。
“好房子”领跑市场
一场围绕“好房子”的新一轮行业洗牌，正在悄然展开。
5月1日起，国家标准《住宅项目规范》正式落地，“住宅层高不低于3米”“四层及以上必须配备电梯”等条款，首次以刚性标准明确划定了新建住房的底线，也被视为改善型需求崛起背景下，“好房子”进入强监管时代的重要信号。
面对政策红线不断抬升的行业门槛，头部房企正在率先回应市场的结构性变化。作为首个提出“行业进入高质量发展品质时代”的房企，保利发展早在政策落地前已在产品与服务体系上完成前置部署，将“好产品、好服务、好生活”确立为核心战略主轴，强化从建筑逻辑到生活场景的闭环打造。
这一逻辑，在财务与市场维度上得到了反馈。
2024年，保利发展“天悦人和”产品系全面落地，通过“产品+服务”双轮驱动，实现规模与口碑的协同增长。克而瑞数据显示，公司产品力排名自2021年的第九位跃升至全国第二。与之对应的，是其产品管理体系的系统化升级——公司构建起覆盖设计、施工、查验到交付的全过程品质标准，推动从效果图到交付实景的一致性管理。
保利发展全年交付数据显示，2024年，其实现竣工面积3257万平方米，交付房源16.5万套。其中，22个项目获评市级及以上施工示范工地，15个项目为安全文明示范标杆，兑现能力持续强化，客户满意度与品牌美誉度同步抬升。
在市场剧烈分化的2024年，保利发展的表现更显出其对节奏和风险的精准把控，是逆周期中少数保持稳定盈利的龙头之一。签约金额为3230.29亿元，继续位居行业第一，其中权益销售金额达2465亿元，基本保持规模稳定。
对于保利发展而言，品质兑现不再只是交付节点的承诺，而是从战略、体系到运营的全流程能力输出。在行业整体步入低位运行的新阶段，这或许正是构成长期价值的分水岭。
不过，对于整个房地产市场而言，仅靠头部企业的自我进化仍不足以驱动全局修复。政策端的进一步介入，成为推动市场企稳的另一支关键力量。
5月7日，央行宣布降准0.5个百分点、降息0.1个百分点，并同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次政策组合拳是在政治局会议强调“加强超常规逆周期调节”背景下推出，回应了此前储备政策工具充足的政策预期，具备明显的数量型、价格型与结构型政策特征。
李宇嘉指出，“五一”期间虽有热点城市高端改善盘热销，但整体市场成交仍以近郊、远郊的刚需与刚改项目为主。此轮政策落地后，预计银行将进一步下调按揭贷款利率，有助于减轻刚需购房者负担，推动市场回暖。
克而瑞研究中心认为，5月楼市绝对量与4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延续止跌企稳。值得关注的是，4月部分城市四代宅等新规项目入市带动短期市场热度回升集采优配，5月“好房子”助力住房消费需求释放趋势延续，尤其是针对广州、重庆等优质产品集中入市的城市，整体新房成交还有进一步放量的空间。
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